Conseiller en Crédit Immobilier
pour Expatriés — Milan
Christina Carey · Conseillère en crédit · Facile.it
J'aide les expatriés anglophones, francophones et italophones, ainsi que les Italiens de l'étranger, à obtenir un crédit immobilier en Italie — de la première question jusqu'à la signature chez le notaire.
La plupart des étrangers achètent
en Italie comptant. Ce n'est pas obligatoire.
La question que j'entends le plus souvent : « Je ne peux pas obtenir un crédit en Italie en tant qu'étranger. » Alors les gens déplacent leur capital, liquident des investissements et achètent comptant — en passant parfois à côté de meilleures structures financières.
La réalité : certaines banques italiennes proposent des crédits aux non-résidents et aux nouveaux arrivants. Les conditions sont plus spécifiques — généralement 60 % de LTV contre 80 % pour les résidents — et toutes les banques ne le font pas. Mais ce n'est pas impossible. Il faut simplement savoir à quelle porte frapper.
Parlez-moi de votre situation →Pourquoi travailler avec moi
Conseillère spécialisée.
Connaissance du terrain. Zéro friction.
Je me concentre exclusivement sur les profils internationaux complexes — non-résidents, Impatriati, HNWI, AIRE. Pas une courtière généraliste.
Lire les témoignages →Anglophone native, française courante (5 ans à Paris) et italienne. J'ai moi-même obtenu un crédit immobilier en Italie en tant qu'étrangère sans historique de crédit — je connais le processus de l'intérieur, pas seulement professionnellement. Conseillère partenaire chez Facile.it.
Accès à l'ensemble du marché hypothécaire italien — y compris des banques qui communiquent rarement auprès des expatriés.
Comment ça marche
Quatre étapes vers votre crédit immobilier en Italie
Appel gratuit de 30 min
J'évalue votre situation : statut de résidence, source de revenus, calendrier, régime fiscal. Je vous dis honnêtement ce qui est possible.
Je trouve la bonne banque pour votre profil
Toutes les banques ne travaillent pas avec des expatriés. Je sais lesquelles le font — et comment présenter votre dossier pour maximiser les chances.
Je prépare votre dossier avec vous
Je vous guide à travers chaque document — traduit, expliqué, soumis correctement. Pas de surprises.
Vous signez chez le notaire
De l'approbation préliminaire à la clôture : généralement 60–90 jours. Je suis avec vous à chaque étape.
Ce que disent les clients
Témoignages d'acheteurs expatriés
FAQ
Questions fréquentes
Oui, dans de nombreux cas. Certaines banques italiennes proposent des prêts immobiliers aux non-résidents et aux nouveaux arrivants sous des conditions spécifiques. Les variables clés sont votre statut de résidence, la source de vos revenus et la banque que vous approchez. Travailler avec un conseiller qui sait à quelle porte frapper fait une vraie différence.
De l'approbation préliminaire à la clôture (notaire), comptez 60 à 90 jours. Si vous avez une échéance de résidence fiscale — comme la limite de l'année fiscale du régime Impatriati — commencez le processus bien avant de trouver le bien.
Pas nécessairement. Certaines banques italiennes proposent des prêts aux non-résidents, mais généralement avec un ratio prêt-valeur plus faible (environ 60 % contre 80 % pour les résidents) et des exigences documentaires plus strictes.
Le régime Impatriati offre une exonération fiscale de 50 % pour les travailleurs qui s'installent en Italie (60 % avec des enfants mineurs), valable 5 ans sans prolongation. Pour en bénéficier, vous devez établir votre résidence fiscale — ce qui implique une adresse enregistrée en Italie. Si vous achetez dans le cadre de votre déménagement, le timing est critique : le processus de crédit prend 60–90 jours, commencez tôt.
Oui — le français est ma deuxième langue maternelle. J'ai vécu cinq ans à Paris avant de m'installer à Milan, et je travaille avec les clients francophones entièrement en français, du premier appel à la signature finale.
Oui. J'aide des clients qui achètent partout en Italie — Milan est ma base, mais je travaille régulièrement avec des clients achetant sur le lac de Côme, en Ligurie, en Versilia et dans d'autres zones premium.
Les non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60 % de la valeur du bien (LTV). Les résidents peuvent accéder jusqu'à 80 % LTV. Les critères d'endettement suivent les standards bancaires italiens, appliqués à votre structure de revenus spécifique. Je vous aide à identifier la bonne banque pour votre profil.
En général : passeport, codice fiscale (numéro fiscal italien), 2–3 dernières années de justificatifs de revenus (bulletins de salaire, déclarations fiscales, ou comptes d'entreprise si indépendant), relevés bancaires, et détails du bien. Votre conseiller vous guide à travers chaque document — traduit, expliqué, soumis correctement.
Approfondir
Guides pour les acheteurs expatriés
Régime des Impatriati
50% d'exonération fiscale pour les travailleurs qui s'installent en Italie — et pourquoi le timing est crucial.
Lire le guide →Flat Tax 300 000 €
Le régime forfaitaire pour les nouveaux résidents fortunés — et ce que cela implique pour votre crédit.
Lire le guide →Retraités — 7% forfaitaire
Vous prenez votre retraite en Italie ? Le taux forfaitaire de 7% pour les retraités étrangers dans le Sud.
Lire le guide →Crédit vs Comptant
Pourquoi les acheteurs avisés empruntent — même quand ils peuvent payer comptant. L'argument financier, chiffres à l'appui.
Lire le guide →Coûts du crédit
Tous les frais et taxes — avec un exemple chiffré sur un bien à 400 000 €.
Lire le guide →Vérification rapide
Pouvez-vous obtenir un crédit immobilier en Italie ?
4 questions — moins d'une minute.
Quelle est votre situation ?
Prêt à explorer vos options ?
Appel gratuit de 30 minutes — sans engagement. Dites-nous votre situation et nous vous dirons ce qui est possible.
Réserver un appel
Prêt à parler ? Choisissez un créneau — appels de 30 minutes, en anglais, français ou italien.
Réserver sur Calendly →