Crédit immobilier en Italie pour expatriés
Quel est votre profil ?
Obtenir un crédit immobilier en Italie en tant que non-résident dépend avant tout de l'endroit où vous vivez — pas seulement de votre nationalité. Trouvez votre profil ci-dessous pour savoir ce qui est possible.
Ce que la plupart des expatriés ignorent
Pour les banques italiennes, l'endroit où vous vivez compte plus que votre nationalité. Un Allemand vivant à Francfort et un Américain vivant à Francfort ont le même profil bancaire — tous deux sont des non-résidents avec des revenus étrangers. Seules quelques banques italiennes savent gérer correctement ces dossiers.
AIRE — Italiens à l'étranger
Vous êtes citoyen italien mais vivez à l'étranger. Votre profil est plus favorable qu'un non-citoyen étranger — vous pouvez accéder aux avantages prima casa et le système de crédit italien vous reconnaît comme citoyen.
Votre guide →Citoyens UE — Revenus en Euro
Allemands, Belges, Néerlandais, Autrichiens, Espagnols, Scandinaves (EUR). La citoyenneté UE et les revenus en EUR constituent le profil non-résident le plus simple pour les banques italiennes.
Votre guide →Citoyens UE — Revenus hors Euro
Polonais, Suédois, Danois, Tchèques, Hongrois, Roumains (PLN, SEK, DKK, CZK…). La citoyenneté UE est un avantage — mais les revenus hors EUR ajoutent une dimension change qui nécessite la bonne banque.
Votre guide →Expats britanniques
Depuis le Brexit, les Britanniques sont des ressortissants de pays tiers pour les banques italiennes. Les revenus en GBP nécessitent un prêteur spécialisé — LTV plafonné à 60 % pour les non-résidents, mais tout à fait réalisable avec la bonne préparation.
Votre guide →USA
Acheteurs américains. L'un des profils les plus complexes — revenus USD, conformité FATCA. La plupart pensent qu'un crédit est impossible. Il l'est souvent.
Votre guide →Reste du monde
Canada, Dubai/EAU, Australie, Brésil, Singapour, Moyen-Orient, Afrique. Devises non standard, parfois des exigences KYC complexes. Un nombre plus restreint de banques italiennes accepte ces profils.
Votre guide →Également utile
Vous vous installez en Italie ? Le régime fiscal auquel vous avez droit influence considérablement le calendrier de votre crédit.
Découvrir les régimes fiscaux italiens pour nouveaux résidents →Pas sûr de quel profil vous correspond ?
Appel gratuit de 30 minutes — dites-moi votre situation et je vous dirai exactement ce qui est possible, quelles banques s'appliquent, et ce qu'il faut préparer.