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Guides approfondis pour les acheteurs expatriés en Italie
Guides pratiques et détaillés sur l'achat immobilier et le crédit en Italie — rédigés à partir de 10 ans d'expérience auprès d'expatriés et de non-résidents sur le marché italien.
Acheter un Bien Immobilier en Italie depuis Dubai — Guide Complet pour Expatriés des EAU
Le tableau complet pour les expatriés basés à Dubai ou aux EAU : revenus en AED et USD, quelles banques italiennes travaillent avec ce profil, LTV, change, le processus complet — et pourquoi la plupart paient comptant alors qu'ils n'y sont pas obligés.
Lire le guide →Le notaire en Italie : ce que tout acheteur étranger doit savoir
Le notaire italien n'est pas votre conseiller juridique. Qui il est, ce qu'il fait, ce qu'il ne fait pas — et pourquoi cette différence avec le notaire français est essentielle à comprendre avant de signer.
Lire l'article →La proposta d'acquisto en Italie : êtes-vous engagé dès la signature ?
Oui — dès que le vendeur signe, le contrat est contraignant et l'acompte est en jeu. La clause qui vous protège, et pourquoi un accord de principe préalable change tout.
Lire l'article →Le crédit immobilier en Italie : calendrier étape par étape pour les expatriés
Du premier appel à la signature chez le notaire : les délais réels, les cinq étapes du processus, la règle du compromesso — et pourquoi la plupart des expatriés commencent trop tard.
Lire le guide →Comment obtenir un codice fiscale en Italie en tant que non-résident
Le numéro d'identification fiscal obligatoire pour toute transaction immobilière en Italie. Comment l'obtenir depuis votre pays, ce qu'il ne déclenche pas fiscalement, et pourquoi l'erreur à éviter est d'attendre.
Lire l'article →S'installer en Italie pour le régime Impatriati ? Voici comment l'immobilier s'y articule
Le régime Impatriati exige la résidence fiscale — et ça commence par un logement. Acheter ou louer d'abord, l'échéance du 31 décembre, comment le régime affecte votre dossier de crédit.
Lire l'article →Résidence italienne et crédit immobilier : comment coordonner les deux
Le statut de résident change votre LTV de 60% à 80% — soit 120 000 € d'écart sur un bien à 600k. Les trois scénarios pour les acheteurs non-UE et comment séquencer les deux processus.
Lire le guide →Visa de résidence élective en Italie : le guide pour retraités et rentiers
Le visa D pour les non-UE disposant de revenus passifs suffisants (retraite, dividendes, loyers). Conditions, documents, processus complet — et ce que cela change pour votre crédit immobilier en Italie.
Lire le guide →Visa Nomade Numérique en Italie : obtenir la résidence comme travailleur à distance
Le visa pour les télétravailleurs non-UE qui travaillent pour des employeurs ou clients hors d'Italie. Conditions, régime Impatriati, et comment accéder à 80% de LTV une fois résident.
Lire le guide →Visa Investisseur Italie : la résidence par l'investissement pour les non-UE
Quatre catégories d'investissement (€250k–€2M), comité dédié avec délai de 30 jours, et couplage naturel avec la flat tax de €200k. La voie de résidence la plus rapide pour les HNWI.
Lire le guide →Prêt Lombard pour l'immobilier en Italie : financer un achat sans liquider son portefeuille
Certaines banques privées italiennes proposent des prêts Lombard — crédits adossés à un portefeuille de titres — pour financer un achat immobilier. Seul, combiné à un crédit ou en relais : trois scénarios pour les acheteurs HNWI.
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