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Guides approfondis pour les acheteurs expatriés en Italie
Guides pratiques et détaillés sur l'achat immobilier et le crédit en Italie — rédigés à partir de 10 ans d'expérience auprès d'expatriés et de non-résidents sur le marché italien.
Quelles banques italiennes acceptent les dossiers de crédit des non-résidents et expatriés ?
Moins de la moitié des banques italiennes traitent les demandes de non-résidents. Les trois types de prêteurs à connaître, ce que la banque examine réellement, et les points clés selon votre nationalité.
Lire l'article →Acheter un Bien Immobilier en Italie depuis Dubai — Guide Complet pour Expatriés des EAU
Le tableau complet pour les expatriés basés à Dubai ou aux EAU : revenus en AED et USD, quelles banques italiennes travaillent avec ce profil, LTV, change, le processus complet — et pourquoi la plupart paient comptant alors qu'ils n'y sont pas obligés.
Lire le guide →Le notaire en Italie : ce que tout acheteur étranger doit savoir
Le notaire italien n'est pas votre conseiller juridique. Qui il est, ce qu'il fait, ce qu'il ne fait pas — et pourquoi cette différence avec le notaire français est essentielle à comprendre avant de signer.
Lire l'article →La proposta d'acquisto en Italie : êtes-vous engagé dès la signature ?
Oui — dès que le vendeur signe, le contrat est contraignant et l'acompte est en jeu. La clause qui vous protège, et pourquoi un accord de principe préalable change tout.
Lire l'article →Le crédit immobilier en Italie : calendrier étape par étape pour les expatriés
Du premier appel à la signature chez le notaire : les délais réels, les cinq étapes du processus, la règle du compromesso — et pourquoi la plupart des expatriés commencent trop tard.
Lire le guide →Comment obtenir un codice fiscale en Italie en tant que non-résident
Le numéro d'identification fiscal obligatoire pour toute transaction immobilière en Italie. Comment l'obtenir depuis votre pays, ce qu'il ne déclenche pas fiscalement, et pourquoi l'erreur à éviter est d'attendre.
Lire l'article →S'installer en Italie pour le régime Impatriati ? Voici comment l'immobilier s'y articule
Le régime Impatriati exige la résidence fiscale — et ça commence par un logement. Acheter ou louer d'abord, l'échéance du 31 décembre, comment le régime affecte votre dossier de crédit.
Lire l'article →Résidence italienne et crédit immobilier : comment coordonner les deux
Le statut de résident change votre LTV de 60% à 80% — soit 120 000 € d'écart sur un bien à 600k. Les trois scénarios pour les acheteurs non-UE et comment séquencer les deux processus.
Lire le guide →Visa de résidence élective en Italie : le guide pour retraités et rentiers
Le visa D pour les non-UE disposant de revenus passifs suffisants (retraite, dividendes, loyers). Conditions, documents, processus complet — et ce que cela change pour votre crédit immobilier en Italie.
Lire le guide →Visa Nomade Numérique en Italie : obtenir la résidence comme travailleur à distance
Le visa pour les télétravailleurs non-UE qui travaillent pour des employeurs ou clients hors d'Italie. Conditions, régime Impatriati, et comment accéder à 80% de LTV une fois résident.
Lire le guide →Visa Investisseur Italie : la résidence par l'investissement pour les non-UE
Quatre catégories d'investissement (€250k–€2M), comité dédié avec délai de 30 jours, et couplage naturel avec la flat tax de €300k. La voie de résidence la plus rapide pour les HNWI.
Lire le guide →Prêt Lombard pour l'immobilier en Italie : financer un achat sans liquider son portefeuille
Certaines banques privées italiennes proposent des prêts Lombard — crédits adossés à un portefeuille de titres — pour financer un achat immobilier. Seul, combiné à un crédit ou en relais : trois scénarios pour les acheteurs HNWI.
Lire le guide →Acheter en Val d'Aoste : crédit immobilier pour chalets et baite
Gressoney, Champoluc, Courmayeur et Aoste attirent de plus en plus d'acheteurs étrangers. Prix indicatifs, pourquoi les baite isolées sont plus difficiles à financer, et pourquoi la catégorie cadastrale F bloque la plupart des banques.
Lire le guide →Acheter un appartement à Milan en tant qu'étranger
Milan est le marché immobilier le plus liquide d'Italie. Cinq profils d'acheteurs et la quotité de chacun, les prix par quartier, le neuf et la TVA, la décote verte, et ce qui change si vous louez.
Lire le guide →5 raisons pour lesquelles votre demande de crédit immobilier en Italie a été refusée
Un refus n'est presque jamais aléatoire. Les cinq raisons les plus fréquentes chez les acheteurs étrangers — et ce qui change l'issue à chaque fois.
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