Guides pratiques
pour expatriés en Italie
Des guides chiffrés et concrets pour comprendre le processus de crédit immobilier en Italie, les coûts réels, les régimes fiscaux qui s'appliquent, et si un crédit ou un achat comptant est plus judicieux dans votre situation.
Régimes fiscaux pour nouveaux résidents
L'Italie propose certains des régimes fiscaux les plus compétitifs d'Europe pour les nouveaux résidents : Impatriati (exonération de 50 à 90 % des revenus), forfait de 300 000 €, taux fixe de 7 % pour les retraités, et avantages Prima Casa. Découvrez lequel vous correspond et quand l'activer.
Lire le guide →Coûts du crédit immobilier en Italie
Au-delà du taux d'intérêt : honoraires du notaire, taxe d'enregistrement hypothécaire, expertise du bien, frais bancaires et assurances. Une ventilation complète du coût réel d'un crédit immobilier en Italie, avec des chiffres indicatifs pour différents montants.
Lire le guide →Crédit vs Comptant
La plupart des étrangers achètent en Italie comptant — non parce que c'est optimal, mais parce qu'ils supposent que c'est la seule option. Ce guide présente l'argumentaire financier pour un crédit même si vous pouvez payer comptant, avec des chiffres réels.
Lire le guide →Régime Impatriati
L'avantage fiscal pour les personnes qui s'installent depuis l'étranger — 50 % (ou 90 % dans les régions du Sud) des revenus italiens exonérés d'impôt pendant 5 ans. Qui y a droit, comment en faire la demande, et comment il s'articule avec votre calendrier de crédit.
Lire le guide →Forfait fiscal de 300 000 €
Le forfait fiscal annuel de 300 000 € sur tous les revenus de source étrangère — conçu pour les personnes fortunées qui s'installent en Italie. Comment ça fonctionne, pour qui c'est adapté, et comment le combiner avec un montage crédit.
Lire le guide →Avantages Prima Casa
La réduction de taxe pour résidence principale en Italie — taxe d'enregistrement réduite (2 % au lieu de 9 %) et frais hypothécaires moins élevés. Qui y a droit en tant qu'expatrié, les conditions de délai, et comment l'utiliser avec un crédit immobilier.
Lire le guide →Votre nationalité compte aussi
Les banques qui examineront votre dossier — et à quelles conditions — dépendent de votre lieu de résidence et de la structure de vos revenus. Trouvez votre profil.
Trouver votre profil par nationalité →Des questions sur votre situation ?
Appel gratuit de 30 minutes — je vous explique quel régime fiscal s'applique, ce que coûterait un crédit, et si c'est financièrement pertinent dans votre cas.