Régimes fiscaux italiens
pour nouveaux résidents — 2026
L'Italie propose trois régimes fiscaux distincts qui peuvent réduire considérablement votre charge fiscale lors d'un déménagement. Chacun cible un profil différent. Le bon choix dépend de l'origine de vos revenus — et chacun a un impact direct sur le calendrier de votre crédit immobilier.
Comparaison rapide
Quel régime s'applique à vous ?
| Régime | Cible | Revenus couverts | Avantage | Durée |
|---|---|---|---|---|
| Impatriati | Travailleurs qui s'installent en Italie (salariés, indépendants, entrepreneurs) | Revenus d'activité de source italienne | Exonération IRPEF de 50% (60% avec enfants mineurs) | 5 ans |
| Flat Tax €300k | Particuliers fortunés avec des revenus étrangers importants | Tous revenus de source étrangère (dividendes, plus-values, salaires étrangers…) | Forfait de 300 000 €/an remplace l'IRPEF sur tous les revenus étrangers | Jusqu'à 15 ans |
| Retraités 7% | Retraités étrangers s'installant dans des communes éligibles du Sud de l'Italie | Tous revenus de source étrangère (pensions, dividendes, plus-values…) | Taux forfaitaire de 7% sur tous les revenus étrangers | 9 ans |
Vous ne pouvez pas utiliser deux régimes simultanément. Le bon choix dépend de la composition et de la source de vos revenus. Un commercialista qualifié doit confirmer votre éligibilité avant tout engagement.
Les trois régimes
Guides détaillés
Régime des Impatriati
Exonération de 50% de l'impôt sur le revenu pour les travailleurs qui s'installent en Italie. Interaction critique avec le processus de crédit — la timing de l'achat immobilier peut vous coûter ou vous faire économiser des milliers d'euros.
Guide complet →Flat Tax €300k
Forfait de 300 000 €/an sur tous les revenus étrangers — quel qu'en soit le montant. Pour les HNWI avec des portefeuilles étrangers importants. Crée un défi spécifique pour le crédit : la plupart des banques standards ne peuvent pas traiter ce profil.
Guide complet →Retraités — 7% forfaitaire
7% sur tous les revenus étrangers pendant 9 ans — pour les retraités étrangers s'installant dans des communes éligibles du sud de l'Italie (moins de 20 000 habitants). Simple, puissant, géographiquement ciblé.
Guide complet →Pourquoi le timing du régime compte pour votre crédit
Chaque régime exige que vous établissiez votre résidence fiscale italienne avant le 31 décembre de l'année où vous souhaitez en bénéficier. Si vous achetez — et non louez — un crédit prend 60 à 90 jours. Cela signifie que le processus doit démarrer avant octobre.
Manquer cette fenêtre, c'est perdre le bénéfice pour toute la première année — potentiellement 12 000 €–17 000 € pour les Impatriati, ou l'économie du forfait entier pour les clients Flat Tax. Je coordonne le calendrier du crédit avec votre échéance de résidence fiscale.
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Appel gratuit de 30 minutes — j'évaluerai quel régime s'applique à vous et structurerai le processus de crédit autour de votre scadenza fiscale.