Regimi fiscali agevolati
per chi si trasferisce in Italia — 2026
L'Italia offre tre distinti regimi fiscali agevolati che possono ridurre drasticamente la tua pressione fiscale al momento del trasferimento. Ognuno si rivolge a un profilo diverso. La scelta giusta dipende da dove proviene il tuo reddito — e ognuno ha un impatto diretto sul timing del mutuo.
Confronto rapido
Quale regime si applica a te?
| Regime | Target | Redditi coperti | Beneficio | Durata |
|---|---|---|---|---|
| Impatriati | Lavoratori che si trasferiscono in Italia (dipendenti, autonomi, imprenditori) | Redditi da lavoro di fonte italiana | Esenzione IRPEF del 50% (60% con figli minori) | 5 anni |
| Flat Tax €300k | Soggetti HNWI con redditi esteri significativi | Tutti i redditi di fonte estera (dividendi, plusvalenze, stipendi esteri…) | Forfait di €300.000/anno sostituisce l'IRPEF su tutti i redditi esteri | Fino a 15 anni |
| Pensionati 7% | Pensionati stranieri che si trasferiscono in comuni qualificati del Sud Italia | Tutti i redditi di fonte estera (pensioni, dividendi, plusvalenze…) | Aliquota forfettaria del 7% su tutti i redditi esteri | 9 anni |
Non è possibile utilizzare due regimi contemporaneamente. La scelta giusta dipende dalla composizione e dalla fonte del tuo reddito. Un commercialista qualificato deve confermare la tua idoneità prima di qualsiasi impegno.
I tre regimi
Guide dettagliate
Regime Impatriati
Esenzione del 50% dell'IRPEF per i lavoratori che si trasferiscono in Italia. Il regime più comune per dirigenti, professionisti e imprenditori che rientrano o si trasferiscono. Interazione critica con il processo di mutuo.
Guida completa →Flat Tax €300k
Forfait di €300.000/anno su tutti i redditi esteri — indipendentemente dall'importo. Per HNWI con portafogli esteri rilevanti. Crea una sfida specifica per il mutuo: la maggior parte delle banche standard non sa gestire questo profilo.
Guida completa →Pensionati — 7% forfettario
7% su tutti i redditi esteri per 9 anni — per pensionati stranieri che si trasferiscono in comuni qualificati del Sud Italia (sotto i 20.000 abitanti). Semplice, efficace, geograficamente circoscritto.
Guida completa →Perché il timing del regime è critico per il mutuo
Ogni regime richiede di stabilire la residenza fiscale italiana entro il 31 dicembre dell'anno in cui vuoi beneficiarne. Se acquisti — e non affitti — un mutuo richiede 60–90 giorni. Questo significa che il processo deve iniziare prima di ottobre.
Perdere questa finestra significa perdere il beneficio per tutto il primo anno — potenzialmente €12.000–€17.000 per gli Impatriati, o il risparmio del forfait intero per i clienti Flat Tax. Coordino il calendario del mutuo con la scadenza fiscale.
Ti stai trasferendo in Italia quest'anno?
Allineiamo i tempi.
Call gratuita di 30 minuti — valuterò quale regime si applica a te e strutturerò il processo di mutuo intorno alla tua scadenza fiscale.